Số hóa thị trường bất động sản: Cơ hội và thách thức to lớn

Thông tin đất đai và bất động sản

Hiện nay, thông tin về đất đai và bất động sản tại Việt Nam vẫn đang được quản lý riêng lẻ bởi từng địa phương mà chưa được tích hợp vào cơ sở dữ liệu quốc gia thống nhất. Điều này là một trở ngại lớn cần sớm tháo gỡ để phát triển mô hình giao dịch bất động sản trên nền tảng số (proptech).

Thị trường bất động sản thương mại và cơ hội mới

Thị trường bất động sản thương mại trị giá 12.000 tỷ đô la tiềm ẩn nhiều rủi ro, nhưng cũng đang đứng trước nhiều cơ hội mới sau khi hàng trăm dự án được gỡ vướng pháp lý.

Mô hình giao dịch bất động sản do Nhà nước quản lý

Bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Savills Việt Nam, giải thích mô hình “Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý” được thiết kế để số hóa toàn bộ quy trình giao dịch theo cơ chế một cửa. Điều này tích hợp ba thủ tục quan trọng: công chứng, thuế, và đăng ký sang tên vào một đầu mối, giúp người dân có thể nộp hồ sơ trực tuyến và thanh toán điện tử.

Thách thức trong việc chuẩn hóa và liên thông dữ liệu

Thách thức lớn nhất hiện nay là việc chuẩn hóa và liên thông dữ liệu giữa các cơ quan quản lý. Nếu triển khai hiệu quả, đây sẽ là bước tiến lớn trong cải cách hành chính bất động sản.

Vai trò của Nhà nước trong giao dịch bất động sản

Theo ông Lê Minh Hoàng, việc Nhà nước quản lý giao dịch bất động sản qua sàn sẽ giúp kiểm soát giá bán, pháp lý và nguồn gốc tài sản, từ đó góp phần hạn chế tình trạng thổi giá và lừa đảo. Hệ thống này cũng tạo ra cơ sở dữ liệu giá bất động sản, giúp người dân dễ dàng tra cứu và ra quyết định.

Các vấn đề tồn tại trong thị trường bất động sản hiện tại

Ngày nay, thị trường bất động sản vẫn còn tồn tại nhiều hình thức giao dịch “ngoài luồng” như khai giá thấp để né thuế và mua bán giấy tay. Việc chuyển từ giao dịch truyền thống sang giao dịch số hóa thông qua các sàn được kỳ vọng sẽ thay thế nền tảng “niềm tin cá nhân” bằng quy trình chuẩn và minh bạch, qua đó hạn chế tối đa các rủi ro liên quan.

Triển khai mô hình giao dịch bất động sản số hóa

Đến năm 2023, chỉ khoảng 40-50% dữ liệu đất đai được số hóa. Việc quản lý thông tin đất đai vẫn phụ thuộc vào từng địa phương và chưa được tích hợp đồng bộ. Bà Nguyễn Thị Bích Ngọc, nhà sáng lập công ty CPDV Bất động sản Sen Vàng, nhấn mạnh rằng mô hình giao dịch bất động sản qua sàn tập trung là định hướng phù hợp với xu hướng số hóa.

Nhấn mạnh tầm quan trọng của cơ sở hạ tầng công nghệ

Các đô thị như TPHCM và Hà Nội cần triển khai thí điểm do hệ thống dữ liệu tương đối đầy đủ. Đồng thời, cơ quan quản lý cần kiểm soát tốt phí giao dịch và có chính sách thuế hợp lý để không làm tăng giá nhà.

Các yếu tố quan trọng để thành công

Bà Hoàng Thị Minh Ngọc, Giám đốc Nhà Tốt, cho rằng cần phải có mô hình trung tâm giao dịch bất động sản hoạt động như một nền tảng mở, kết hợp với các đơn vị tư nhân để tăng khả năng phân tích thị trường và nâng cao trải nghiệm của người dân.

Kiến nghị về sự phát triển bền vững

Người dân cần được hỗ trợ kỹ thuật và nâng cao kỹ năng số để thu hẹp khoảng cách kỹ thuật số và thúc đẩy việc sử dụng dịch vụ công trực tuyến. Việc số hóa dữ liệu nhà đất trên nền tảng tập trung không chỉ mở ra cơ hội lớn cho các sàn mà còn giúp doanh nghiệp phát triển các dịch vụ giá trị gia tăng như định giá tự động và công chứng online.

Kết luận

Nhìn chung, việc đưa dữ liệu nhà đất lên nền tảng số tập trung do Nhà nước quản lý là một bước ngoặt quan trọng đối với thị trường bất động sản Việt Nam. Điều này không chỉ tạo cơ hội phát triển cho doanh nghiệp mà còn góp phần chuyên nghiệp hóa thị trường bất động sản trong tương lai.