Sóng hồi sinh: Bất động sản vùng ven TP.HCM – Cơ hội vàng hay rủi ro tiềm ẩn?

Đón sóng Thị trường bất động sản vùng ven TPHCM

Thị trường bất động sản vùng ven TPHCM đang đứng trước một cơ hội lớn khi địa giới hành chính được mở rộng, hình thành “siêu đô thị” tầm cỡ khu vực phía Nam. Do đó, nhiều doanh nghiệp đã nắm bắt cơ hội, bung hàng đón sóng thị trường.

Phối cảnh dự án Symlife – Symphony of Life tại TP. Thuận An

Công ty Địa ốc Hoàng Anh Holdings vừa đánh dấu sự trở lại thị trường bất động sản sau hơn 5 năm vắng bóng bằng sự kiện khởi công dự án Symlife – Symphony of Life tại TP Thuận An, tỉnh Bình Dương với vai trò là đơn vị phát triển dự án. Symlife – Symphony of Life có quy mô hơn 7.000 m2, gồm 27 tầng nổi và 1 tầng hầm, tổng số 659 căn hộ.

Sau nhiều năm không triển khai dự án mới và trải qua quá trình tái cấu trúc, Tập đoàn Thắng Lợi (Thắng Lợi Group) đã hoàn thành kế hoạch trở lại thị trường. Theo đó, Công ty Gỗ An Cường và Thắng Lợi Homes đang lên kế hoạch triển khai Khu đô thị Bình An Đức Hòa tại xã Đức Hòa Hạ (huyện Đức Hòa, tỉnh Long An).

Quy mô và kế hoạch chi tiết của dự án

Dự án có quy mô hơn 13 ha, được quy hoạch thành các phân khu nhà ở hiện đại. Khu A sẽ cung cấp khoảng 736 căn hộ, khu B có 1.850 căn hộ, khu C dự kiến đưa ra thị trường gần 3.000 căn hộ, đáp ứng nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn tại khu vực giáp ranh TPHCM.

Ông Nguyễn Thanh Quyền, Tổng giám đốc Thắng Lợi Group cho biết: “Trong quý III/2025, doanh nghiệp bắt đầu mở bán dự án nhà phố, biệt thự, đất nền còn lượng hàng. Bên cạnh đó, chúng tôi đang triển khai các khâu cuối cùng để ra mắt dự án Khu đô thị Bình An Đức Hòa trong quý III. Dự án này có tổng vốn đầu tư 9.000 tỷ đồng, gồm các sản phẩm chung cư thương mại”, ông Quyền nói.

Tình hình chung tại thị trường Bất động sản

Tương tự, Trường Sơn Land – tiền thân là Công ty CP Kinh doanh địa ốc Him Lam cũng đang trong giai đoạn nước rút để trở lại thị trường bất động sản. Theo kế hoạch, trong quý IV/2025, doanh nghiệp sẽ ra mắt dự án chung cư tại tỉnh Bình Dương và một dự án lớn tại Khu công nghiệp Đức Hòa 3 của tỉnh Long An.

Dự án Astral City được đổi tên thành La Pura. Tại huyện Bến Lức, tỉnh Long An, Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Hưng Phát Bến Lức đang khẩn trương hoàn tất các bước bồi thường, giải phóng mặt bằng để triển khai dự án Khu dân cư biệt thự nhà vườn tại xã An Thạnh.

Nguyên nhân chênh lệch giá giữa TPHCM và Hà Nội

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, cho biết dòng tiền của nhà đầu tư đang đổ vào khu vực giá thấp hơn và chờ đợi cơ hội trong giai đoạn sắp tới. Hiện nay, giá nhà Hà Nội cao gấp 2 lần TPHCM. Điều này vừa là thách thức, vừa tạo ra cơ hội cho thị trường bất động sản TPHCM hậu sáp nhập.

Ông Tuấn phân tích, sau sáp nhập TPHCM trở thành siêu đô thị mới có dân số và quy mô kinh tế lớn nhất cả nước. Thế nhưng, giá nhà ở, đặc biệt căn hộ thấp hơn Hà Nội. Thậm chí có thời điểm, giá căn hộ TPHCM chỉ bằng một nửa so với Hà Nội dù ở cùng phân khúc.

Cơ hội tái định vị giá trị thị trường TPHCM

Giám đốc Batdongsan.com.vn chỉ ra 5 nguyên nhân dẫn đến sự chênh lệch này, từ tổn thương do COVID-19 đến cấu trúc đô thị. Tuy nhiên, giá bất động sản tại TPHCM thấp hơn Hà Nội không đồng nghĩa với việc TPHCM yếu hơn. Đây là kết quả của sự điều chỉnh sau giai đoạn sốt quá đà 2016 – 2020.

“Việc chênh lệch giá này có thể nhìn nhận là một cơ hội tái định vị giá trị thật của thị trường TPHCM, trước khi bước vào chu kỳ phục hồi bền vững hơn.”