TP.HCM: Sắp có bảng giá đất mới, áp dụng từ 1/1/2026

Sở NN&MT TP.HCM đề xuất áp dụng bảng giá đất mới từ ngày 1-7-2025 đến ngày 31-12-2025

Theo văn bản vừa được gửi đến UBND TP.HCM, Sở NN&MT TP.HCM đã đề xuất việc áp dụng bảng giá đất mới trong thời gian từ ngày 1-7-2025 đến ngày 31-12-2025 trên địa bàn thành phố. Bảng giá đất này sẽ được ban hành theo Luật Đất đai 2013 và sẽ được điều chỉnh theo quy định tại khoản 2 Điều 159 Luật Đất đai 2024, vẫn sẽ được tiếp tục sử dụng cho đến hết ngày 31-12-2025.

Cụ thể, thực hiện Nghị quyết 1685 ngày 16-6-2025 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về việc sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của TP.HCM, TP.HCM sẽ bao gồm 168 đơn vị hành chính cấp xã được sáp nhập từ ba đơn vị hành chính cấp tỉnh là TP.HCM, tỉnh Bình Dương và tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.

Do đó, sau khi sáp nhập, Bảng giá đất ban hành theo Luật Đất đai 2013 vẫn sẽ tiếp tục được áp dụng cho đến hết ngày 31-12-2025. Bảng giá đất sẽ được xây dựng theo khu vực, vị trí. Đối với các khu vực có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất, bảng giá sẽ được lập tới từng thửa đất dựa trên vùng giá trị, thửa đất chuẩn.

Bảng giá đất sẽ được tổ chức theo vị trí, khu vực và tuyến đường cụ thể có trong Bảng giá đất của ba tỉnh trước khi sáp nhập, sẽ được áp dụng theo nguyên tắc tại vị trí, khu vực đối với từng đơn vị hành chính cấp xã của TP.HCM. Theo đó, bảng giá đất của mỗi địa phương sẽ được tiếp tục áp dụng theo nguyên tắc vị trí, khu vực của chính địa phương đó. Đến nay, Sở NN&MT TP.HCM đã hoàn thành việc lập dự án Bảng giá đất lần đầu trên địa bàn, dự kiến sẽ áp dụng từ ngày 1-1-2026 và đã gửi Sở Tài chính thẩm định.

12 trường hợp áp dụng Bảng giá đất

Bảng giá đất của ba tỉnh sẽ được áp dụng cho 12 trường hợp cụ thể như sau:

• Giá đất tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư đối với người được bồi thường về đất ở.
• Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân.
• Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm.
• Tính thuế sử dụng đất.
• Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân.
• Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai.
• Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
• Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai.
• Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất.
• Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất.
• Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá.
• Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê.