Cao cấp nở rộ, xã hội chật vật: Thực trạng bất động sản TP.HCM

TPHCM Đạt Nhiều Chỉ Tiêu Trong Phát Triển Bất Động Sản 2024

Ngày 13/1, thông tin từ Sở Xây dựng TPHCM cho biết, năm 2024, thành phố đã hoàn thành một số chỉ tiêu phát triển nhà ở, trong đó đã xây dựng mới 9,2 triệu m2 sàn nhà ở, đạt 115% so với kế hoạch 8 triệu m2. Tuy nhiên, kể từ năm 2021 tới nay, tổng diện tích xây dựng mới đạt được chỉ khoảng 28,93 triệu m2 trên tổng số 40 triệu m2, chỉ đạt 72,3% chỉ tiêu đề ra cho giai đoạn 2021 – 2025.

Diện tích nhà ở xã hội bình quân của người dân hiện nay đạt 22,6 m2/người. Trong 11 tháng đầu năm 2024, Sở Xây dựng đã xác nhận đủ điều kiện huy động vốn cho các sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai, toàn bộ đều thuộc phân khúc căn hộ cao cấp.

Phát Triển Nhà Ở Xã Hội

Về tình hình phát triển nhà ở xã hội, trong năm 2024, TPHCM đã hoàn thành đưa vào sử dụng 5/15 dự án nhà ở xã hội với quy mô 2.377/12.000 căn. Bên cạnh đó, có 1/15 dự án nhà lưu trú công nhân hoàn thành một phần với quy mô 368/12.000 căn.

Các dự án nhà ở xã hội đang thi công hiện có quy mô 2.874 căn, trong đó bao gồm 3 dự án nhà ở xã hội và 1 dự án nhà lưu trú công nhân. Bên cạnh đó, có 6 dự án với quy mô 6.054 căn chưa được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Các Khó Khăn Trong Phát Triển Nhà Ở

Sở Xây dựng TPHCM cho biết, chương trình phát triển nhà ở TPHCM vẫn còn gặp nhiều hạn chế. Lĩnh vực này chịu sự điều chỉnh của nhiều luật khác nhau như Đầu tư, Quy hoạch đô thị, Đất đai, Nhà ở, Xây dựng, và Kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, nhiều luật này chưa có sự nhất quán, dẫn đến tình trạng chồng chéo và xung đột khi áp dụng.

Công tác xác định nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất vẫn còn nhiều vướng mắc, khiến chủ đầu tư không thể thực hiện các thủ tục tiếp theo, dẫn đến tình trạng sụt giảm nguồn cung cho thị trường.

Kiến Nghị Từ Sở Xây Dựng

Để giải quyết các khó khăn này, Sở Xây dựng đã kiến nghị UBND TPHCM chỉ đạo các sở ngành tập trung giải quyết các thủ tục hành chính quan trọng, bao gồm:

• Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp
• Chấp thuận chủ trương đầu tư
• Phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500
• Giao đất và chuyển mục đích sử dụng đất

Đây là những thủ tục đầu tiên trong trình tự thực hiện dự án nhà ở xã hội và thương mại đang gặp nhiều vướng mắc nhất, dẫn đến nguồn cung cho thị trường sụt giảm nghiêm trọng.