Thị trường bất động sản TP.HCM: Cao cấp nở rộ, xã hội ì ạch vì chồng chéo pháp lý

Thông tin từ Sở Xây dựng TPHCM về phát triển nhà ở

Ngày 13/1, Sở Xây dựng TPHCM cho biết năm 2024, thành phố đã hoàn thành nhiều chỉ tiêu quan trọng, trong đó đáng chú ý là việc xây dựng mới 9,2 triệu m2/8 triệu m2 sàn nhà ở, vượt 115% so với kế hoạch đề ra.

Tuy nhiên, từ năm 2021 đến nay, tổng diện tích xây dựng mới chỉ đạt khoảng 28,93 triệu m2 trên tổng số 40 triệu m2, tức chỉ đạt 72,3% chỉ tiêu đề ra cho giai đoạn 2021 – 2025. Diện tích nhà ở bình quân hiện nay đạt 22,6 m2/người.

Nhà ở cao cấp tiếp tục dẫn dắt thị trường

Trong 11 tháng đầu năm 2024, Sở Xây dựng TPHCM đã xác nhận đủ điều kiện để huy động vốn cho toàn bộ sản phẩm căn hộ thuộc phân khúc căn hộ cao cấp.

Cùng với đó, thành phố đã hoàn thành 5 trên 15 dự án nhà ở xã hội với quy mô 2.377/12.000 căn, và 1/15 dự án nhà lưu trú công nhân với quy mô 368/12.000 căn.

Thách thức trong phát triển nhà ở xã hội

Ngày càng có nhiều hạn chế trong chương trình phát triển nhà ở tại TPHCM do chịu sự chi phối của nhiều luật khác nhau, dẫn đến tình trạng chồng chéo pháp lý. Điều này gây khó khăn trong việc thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai và các thủ tục cần thiết khác.

Sở Xây dựng đang tổng hợp báo cáo từ các chủ đầu tư về việc thực hiện nghĩa vụ dành 20% diện tích đất trong dự án nhà ở thương mại để phát triển nhà ở xã hội. Điều này cần được sớm giải quyết để đảm bảo tiến độ của các dự án.

Kiến nghị và hướng đi tương lai

Sở Xây dựng đã kiến nghị UBND TPHCM chỉ đạo các sở ngành liên quan tập trung giải quyết các thủ tục hành chính gặp khó khăn trong việc thực hiện dự án.

Điều này bao gồm việc hoàn tất các thủ tục về riêng tư về đất đai, chấp thuận đầu tư, và phê duyệt quy hoạch chi tiết. Nếu không giải quyết kịp thời, sẽ dẫn đến việc nguồn cung nhà ở cho thị trường sụt giảm trong thời gian tới.