Thị trường bất động sản TP.HCM: Cao cấp nở rộ, xã hội ì ạch vì chồng chéo pháp luật

Phát Triển Bất Động Sản Tại TPHCM Năm 2024

Ngày 13/1, thông tin từ Sở Xây dựng TPHCM cho biết, năm 2024 TPHCM đã hoàn thành được một số chỉ tiêu, trong đó đã xây dựng mới 9,2 triệu m2 sàn nhà ở (đạt 115% so với chỉ tiêu 8 triệu m2).

Tuy nhiên, tính từ năm 2021 đến nay, tổng diện tích xây dựng mới đạt được khoảng 28,93 triệu m2 trên tổng số 40 triệu m2 (chỉ đạt 72,3% chỉ tiêu đề ra cho giai đoạn 2021 – 2025). Diện tích nhà ở bình quân đạt 22,6 m2/người.

Tình Hình Nhà Ở Xã Hội Tại TPHCM

Trong 11 tháng đầu năm 2024, Sở Xây dựng TPHCM đã thông báo xác nhận đủ điều kiện để huy động vốn cho 4 dự án, trong đó tất cả đều thuộc phân khúc căn hộ cao cấp. Về tình hình phát triển nhà ở xã hội, TPHCM đã hoàn thành đưa vào sử dụng 5/15 dự án nhà ở xã hội với quy mô 2.377/12.000 căn.

Bên cạnh đó, có 4 dự án đang thi công với quy mô 2.874 căn (gồm 3 dự án nhà ở xã hội và 1 dự án nhà lưu trú công nhân) cùng với 6 dự án chưa được chấp thuận chủ trương đầu tư với quy mô 6.054 căn.

Những Khó Khăn Trong Việc Phát Triển Nhà Ở

Các luật liên quan đến lĩnh vực bất động sản tại TPHCM, như Đầu tư, Quy hoạch đô thị, Đất đai, và Nhà ở, hiện đang chưa có sự thống nhất, thậm chí là chồng chéo. Điều này dẫn đến tình trạng xung đột khi áp dụng các quy định pháp luật, gây khó khăn trong công tác quản lý Nhà nước.

Sở Xây dựng cho biết, công tác xác định nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất và rà soát các nghĩa vụ khác còn nhiều vướng mắc. Đặc biệt, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở cho người dân sau khi xây dựng hoàn thành đang gặp không ít khó khăn.

Kiến Nghị và Giải Pháp Cải Thiện

Sở Xây dựng đã kiến nghị UBND TPHCM chỉ đạo các sở ban ngành khẩn trương hoàn tất việc đánh giá và rà soát chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc cũng như lộ trình điều chỉnh đồ án quy hoạch phân khu đối với 88 dự án nhà ở xã hội và 94 dự án nhà ở thương mại.

“Những vướng mắc trong thủ tục hành chính như nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp và phê duyệt quy hoạch chi tiết đang dẫn đến nguồn cung cho thị trường sụt giảm”, đại diện Sở Xây dựng TPHCM nhấn mạnh.