Sốt đất ngoại thành: Cơ hội đầu tư “khổng lồ” hay rủi ro tiềm ẩn?

Khả năng phục hồi của thị trường bất động sản sau Tết Nguyên Đán

Ngay sau Tết Nguyên Đán Ất Tỵ, lượng tin đăng và mức độ quan tâm đến bất động sản đang có sự phục hồi tích cực. Trong số các loại hình bất động sản bán, đất nền phục hồi mạnh mẽ hơn cả về lượng quan tâm và tin đăng, theo ghi nhận từ Batdongsan.com.vn.

Thị trường bất động sản tại miền Bắc

Tại các thị trường tỉnh miền Bắc, Hải Phòng và Hưng Yên nhận được sự chú ý nhiều nhất, với nhu cầu tìm kiếm tăng cao trong tháng 1/2025. Hải Phòng, với cảng nước sâu và khu công nghiệp phát triển mạnh, đang chiếm được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Trong khi đó, Hưng Yên hưởng lợi từ vị thế “sát vách” Hà Nội và sự phát triển nhanh chóng của các khu đô thị mới.

Tăng trưởng tại Bắc Ninh

Bên cạnh đó, nhu cầu tìm kiếm đất nền ở Bắc Ninh cũng gia tăng. Đặc biệt, một số “ông lớn” như Vingroup, Sungroup, và T&T đang đề xuất nghiên cứu để triển khai các dự án lớn, dẫn đến một lượng nhà đầu tư đổ về khu vực này tìm mua đất.

Khảo sát thực tế cho thấy giá bán đất nền dự án tại thị xã Thuận Thành (Bắc Ninh) đã bắt đầu hồi phục so với năm 2023. Tuy nhiên, giá vẫn thấp hơn giai đoạn sốt cuối 2021 – đầu 2022 từ 20-30%. Tính đến thời điểm này, giá đã tăng khoảng 20-30%, tùy thuộc vào vị trí từng lô đất.

Thành công của các nhà đầu tư

Nhiều nhà đầu tư như anh Thu (SN 1991) đã thành công khi mua đất nền với giá thấp và bán ra với giá cao. “Chưa đầy 2 tháng, tôi đã lãi 350 triệu đồng”, anh chia sẻ. Giá đất nền tại khu đô thị Gia Đông đã tăng từ 50-75% so với cách đây 5-6 tháng.

Xu hướng dịch chuyển dòng tiền về vùng ven

Gần đây, các nhà đầu tư bất động sản đang có xu hướng chuyển dịch đầu tư sang vùng ven thành phố và các tỉnh lân cận, nơi có quỹ đất lớn và hạ tầng được đầu tư mạnh. Điều này phản ánh nhu cầu tìm kiếm cơ hội đầu tư và chịu tác động từ chính sách quy hoạch.

Các chuyên gia của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cũng nhấn mạnh rằng giá bất động sản trung tâm tại các đô thị lớn ngày càng cao, làm việc đầu tư trở nên khó khăn hơn. Các nhà đầu tư có nguồn lực tài chính không lớn thường phải tìm kiếm những thị trường tiềm năng ở vùng ven.

Kết luận về thị trường bất động sản

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, đánh giá rằng xu hướng dịch chuyển ra khu vực ngoài trung tâm sẽ ngày càng rõ rệt. Dù vậy, nhà đầu tư cần nghiên cứu và đánh giá kỹ lưỡng, vì không phải khu vực nào cũng đủ sức hút để đảm bảo khả năng tiêu thụ sản phẩm bất động sản.