Đột phá chính sách nhà ở xã hội: Mở đường cho 1 triệu căn hộ, giải quyết bài toán “an cư” dân nghèo!

Quốc hội thông qua Nghị quyết 201/2025/NQ-QH15

Nghị quyết 201/2025/NQ-QH15 vừa được Quốc hội thông qua, mở ra hàng loạt chính sách đặc thù nhằm phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) trong năm năm tới. Văn bản này không chỉ được kỳ vọng giải quyết bài toán an cư cho người thu nhập thấp, mà còn tạo động lực thu hút đầu tư vào phân khúc nhà ở giá rẻ – vốn đang “kẹt cứng” nhiều năm qua vì rào cản pháp lý.

Kế hoạch xây dựng 1 triệu căn hộ NƠXH

TPHCM dự kiến sẽ hoàn thành hơn 100.000 căn nhà ở xã hội trong 5 năm tới. Tuy nhiên, cả nước hiện mới chỉ đạt khoảng 15,6% mục tiêu xây dựng một triệu căn NƠXH đến năm 2025, điều này cho thấy mức độ cấp thiết của việc đổi mới chính sách.

Những thay đổi đáng chú ý

Trong bối cảnh này, một số thay đổi đáng chú ý đã được đề cập như sau:

Lần đầu có “Quỹ nhà ở quốc gia”

Tên gọi “Quỹ nhà ở quốc gia” chính thức được ghi nhận trong nghị quyết, cho phép quỹ này mở rộng áp dụng cho cả NƠXH và nhà ở thương mại giá rẻ. Đặt tên mới này không chỉ thể hiện tư duy mở mà còn phù hợp với thực tế đô thị hóa nhanh và nhu cầu đa dạng của người dân có thu nhập thấp.

Bỏ quy định đấu thầu

Điểm sáng của nghị quyết là việc bỏ thủ tục đấu thầu để lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án NƠXH. Điều này giúp giảm đáng kể thủ tục pháp lý, hành chính không cần thiết, đẩy nhanh tiến độ và giảm chi phí thực hiện dự án cho chủ đầu tư.

Chủ đầu tư được tự phê duyệt giá bán, giá thuê mua

Một sự thay đổi lớn nữa là việc trao quyền tự phê duyệt giá bán, giá thuê mua NƠXH cho chủ đầu tư. Cơ chế này đảm bảo tính minh bạch, hài hòa cho các bên, đồng thời tạo sự chủ động cho nhà đầu tư, thay vì phải chờ cơ quan nhà nước phê duyệt từng bước như trước đây.

Mở rộng đối tượng tiếp cận NƠXH

Nghị quyết mở thêm cánh cửa cho những người lao động có nơi làm việc cách xa nơi ở hiện tại, cho phép họ được mua hoặc thuê NƠXH nếu chưa sở hữu nhà. Điều này tạo điều kiện cho nhiều người lao động tiếp cận chỗ ở phù hợp.

Doanh nghiệp được thuê nhà ở cho công nhân

Điều 10 của nghị quyết khẳng định quyền thuê NƠXH và nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho doanh nghiệp, hợp tác xã, cơ quan nhà nước và tổ chức chính trị – xã hội. Chi phí thuê NƠXH và nhà lưu trú công nhân cũng được tính là chi phí hợp pháp, có thể hạch toán vào chi phí sản xuất.

Nghị quyết vừa được thông qua là bước cụ thể hóa quan trọng trong chủ trương phát triển NƠXH, nhằm đáp ứng nhu cầu an cư cấp thiết của người lao động, người thu nhập thấp.