TP.HCM: Bảng giá đất mới, nguồn thu ngân sách “khổng lồ” từ dự án bất động sản

Báo cáo thi hành Luật Đất đai 2024 tại TP.HCM

Sở NN&MT TP.HCM vừa có báo cáo liên quan đến việc thi hành Luật Đất đai 2024 và đề xuất nội dung sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai. Đặc biệt, sở đã hoàn thành việc lập dự án xây dựng Bảng giá đất lần đầu trên địa bàn TP.HCM, dự kiến áp dụng từ ngày 1-1-2026 và đã gửi Sở Tài chính thẩm định.

Theo quy định của Luật Đất đai, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm xây dựng bảng giá đất lần đầu để trình HĐND cùng cấp quyết định. Bảng giá đất sẽ được điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung hàng năm và công bố vào ngày 1-1 của năm tiếp theo. Trong trường hợp cần thiết, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm trình HĐND quyết định điều chỉnh trong năm.

Các cơ quan chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh cũng sẽ giúp UBND trong việc tổ chức thực hiện các quy định về xây dựng bảng giá đất. Việc thuê tổ chức tư vấn xác định giá đất để thực hiện các điều chỉnh là cần thiết.

Thực hiện phương án giá đất cụ thể cho các dự án

Theo báo cáo, Sở NN&MT đã trình Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể cho bốn trường hợp, dự kiến thu ngân sách khoảng 22.223 tỉ đồng. Một số phương án giá đất cụ thể đáng chú ý bao gồm:

• Phương án giá đất cho dự án Khu phức hợp thông minh – Thủ Thiêm Eco Smart City thuộc Khu chức năng số 2a, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP Thủ Đức với dự kiến thu ngân sách là 16.190 tỉ đồng.
• Khu đất 148.259m² tại phường An Phú để thanh toán cho hợp đồng BT dự án đường song hành, dự kiến thu 3.494 tỉ đồng.
• KCN Lê Minh Xuân tại huyện Bình Chánh với Công ty TNHH MTV Đầu tư Kinh doanh nhà Khang Phúc dự kiến thu 2.520 tỉ đồng.
• Đối với dự án khu nhà ở Nam Phan, phường Phú Hữu, dự kiến thu là 19 tỉ đồng.

Ngoài ra, Sở cũng đã trình UBND TP phê duyệt giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất đối với dự án Khu dân cư và thương mại đa chức năng với tổng giá trị đấu giá khởi điểm khoảng 5.705 tỉ đồng cho cả ba khu đất.

Tiếp tục đăng thông tin chào thầu

Sở NN&MT sẽ tiếp tục đăng thông tin chào thầu để chọn đơn vị tư vấn xác định lại giá đất cho các dự án, bao gồm 53 nhà đất theo chỉ đạo của UBND.

Riêng đối với khu đất số 27 đường Cao Thắng, phường 2, quận 3, Sở đã trình Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể và báo cáo UBND TP về việc thẩm định lại giá trị quyền sử dụng đất và công trình trên đất.