Thị trường bất động sản TP.HCM: Cao cấp nở rộ, xã hội ì ạch vì chồng chéo pháp luật

Chỉ toàn phân khúc cao cấp

Ngày 13/1, thông tin từ Sở Xây dựng TPHCM cho biết, năm 2024 TPHCM đã hoàn thành được một số chỉ tiêu, trong đó đã xây dựng mới 9,2 triệu m2 sàn nhà ở (đạt 115%). Tuy nhiên, tính từ năm 2021 đến nay, tổng diện tích xây dựng mới đạt được khoảng 28,93 triệu m2 trên tổng số 40 triệu m2, chỉ đạt 72,3% chỉ tiêu đề ra cho giai đoạn 2021 – 2025. Diện tích nhà ở bình quân đạt 22,6 m2/người.

Trong 11 tháng đầu năm 2024, Sở Xây dựng TPHCM đã thông báo xác nhận đủ điều kiện để huy động vốn và toàn bộ thuộc phân khúc căn hộ cao cấp. Về tình hình phát triển nhà ở xã hội, trong năm 2024, TPHCM đã hoàn thành đưa vào sử dụng 5/15 dự án nhà ở xã hội với quy mô 2.377/12.000 căn; 1/15 dự án nhà lưu trú công nhân hoàn thành một phần với quy mô 368/12.000 căn.

Có 4 dự án đang thi công với quy mô 2.874 căn (gồm 3 dự án nhà ở xã hội, 1 dự án nhà lưu trú công nhân), 6 dự án chưa được chấp thuận chủ trương đầu tư với quy mô 6.054 căn (5 dự án nhà ở xã hội, 1 dự án nhà lưu trú công nhân). Trong đó, dự kiến sử dụng vốn đầu tư công cho 3 dự án nhà ở xã hội, với quy mô 3.630 căn.

Đối với thị trường bất động sản, trong 11 tháng đầu 2024, Sở Xây dựng TPHCM đã thông báo xác nhận đủ điều kiện để huy động vốn sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai đối với 4 dự án gồm 1.611 căn nhà và toàn bộ thuộc phân khúc căn hộ cao cấp.

Theo Sở Xây dựng, Sở đang rà soát, tổng hợp báo cáo của các chủ đầu tư về tình hình thực hiện nghĩa vụ dành 20% diện tích đất ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, dự án đầu tư phát triển đô thị có quy mô sử dụng đất trên 10 ha để xây dựng nhà ở xã hội; báo cáo, kiến nghị UBND TPHCM giải quyết các khó khăn, vướng mắc của các dự án tại các cuộc họp chuyên đề về nhà ở xã hội nhằm đảm bảo thực hiện các chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội.

Tuy nhiên, chương trình phát triển nhà ở TPHCM vẫn còn gặp nhiều hạn chế. Lĩnh vực nhà ở phụ thuộc vào rất nhiều luật khác nhau như Đầu tư, Quy hoạch đô thị, Đất đai, Nhà ở, Xây dựng, Kinh doanh bất động sản và Quản lý tài sản công. Các luật này chưa có sự thống nhất, lần lượt dẫn đến tình trạng xung đột pháp lý khi áp dụng, gây khó khăn trong công tác quản lý Nhà nước.

Công tác xác định nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất và các nghĩa vụ khác trong quá trình đầu tư của doanh nghiệp sau khi có quyết định giao đất còn nhiều vướng mắc. Điều này dẫn đến chủ đầu tư không thể thực hiện các thủ tục tiếp theo, cũng như huy động vốn nhà ở hình thành trong tương lai.

Sở Xây dựng đã kiến nghị UBND TPHCM chỉ đạo các sở liên quan nhanh chóng hoàn tất việc đánh giá, rà soát và thống nhất chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc để sớm triển khai các dự án nhà ở xã hội và nhà ở thương mại.

Đại diện Sở Xây dựng TPHCM cho biết, quy trình thực hiện các thủ tục hành chính hiện gặp nhiều vướng mắc, dẫn đến nguồn cung cho thị trường sụt giảm trong thời gian vừa qua.