Thị trường bất động sản TP.HCM: Cao cấp nở rộ, xã hội ì ạch vì chồng chéo pháp luật

Thông tin về tình hình phát triển nhà ở tại TPHCM năm 2024

Ngày 13/1, thông tin từ Sở Xây dựng TPHCM cho biết, năm 2024 TPHCM đã hoàn thành được một số chỉ tiêu, trong đó đã xây dựng mới 9,2 triệu m2/8 triệu m2 sàn nhà ở (đạt 115%). Tuy nhiên, tính từ năm 2021 đến nay, tổng diện tích xây dựng mới đạt được khoảng 28,93 triệu m2/40 triệu m2 (chỉ đạt 72,3% chỉ tiêu đề ra cho giai đoạn 2021 – 2025). Diện tích nhà ở bình quân đạt 22,6 m2/người.

Tình hình phát triển nhà ở xã hội

Trong 11 tháng đầu 2024, Sở Xây dựng TPHCM đã thông báo xác nhận đủ điều kiện để huy động vốn cho toàn bộ các dự án thuộc phân khúc căn hộ cao cấp. Về tình hình phát triển nhà ở xã hội, trong năm 2024, TPHCM đã hoàn thành đưa vào sử dụng 5/15 dự án nhà ở xã hội với quy mô 2.377/12.000 căn; 1/15 dự án nhà lưu trú công nhân hoàn thành một phần với quy mô 368/12.000 căn.

Các dự án đang thi công

Có 4 dự án đang thi công với quy mô 2.874 căn (gồm 3 dự án nhà ở xã hội, 1 dự án nhà lưu trú công nhân), 6 dự án chưa được chấp thuận chủ trương đầu tư với quy mô 6.054 căn (5 dự án nhà ở xã hội, 1 dự án nhà lưu trú công nhân). Dự kiến sử dụng vốn đầu tư công cho 3 dự án nhà ở xã hội, với quy mô 3.630 căn, gồm dự án tại khu đất phường Hiệp Thành, quận 12 quy mô 2.240 căn, dự án tại phường Tân Thới Nhất, quận 12 quy mô 540 căn, và dự án tại số 4 Phan Chu Trinh, quận Bình Thạnh quy mô 850 căn.

Vướng mắc trong phát triển nhà ở

Theo Sở Xây dựng, chương trình phát triển nhà ở TPHCM còn gặp một số hạn chế. Lĩnh vực nhà ở chịu sự điều chỉnh, chi phối của nhiều luật khác nhau như Đầu tư, Quy hoạch đô thị, Đất đai, Nhà ở, Xây dựng, Kinh doanh bất động sản, và Quản lý tài sản công. Các luật này chưa có sự thống nhất, đồng bộ, thậm chí chồng chéo dẫn đến tình trạng xung đột khi áp dụng các quy định pháp luật, gây khó khăn trong công tác quản lý Nhà nước.

Công tác xác định nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất và rà soát các nghĩa vụ khác có liên quan trong quá trình đầu tư của doanh nghiệp sau khi có quyết định giao đất còn nhiều vướng mắc, chưa được tháo gỡ kịp thời, điều này dẫn đến các chủ đầu tư không thể thực hiện các thủ tục tiếp theo (huy động vốn nhà ở hình thành trong tương lai…), cũng như việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở cho người dân sau khi xây dựng hoàn thành.

Đề nghị từ Sở Xây dựng

Sở Xây dựng đã kiến nghị UBND TPHCM chỉ đạo Sở Quy hoạch Kiến trúc khẩn trương hoàn tất việc đánh giá và thống nhất chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc đối với 88 dự án nhà ở xã hội và 94 dự án nhà ở thương mại đang kiến nghị cập nhật vào danh mục Kế hoạch phát triển nhà ở TPHCM giai đoạn 2021 – 2025. Đặc biệt, Sở cũng yêu cầu tập trung giải quyết các thủ tục hành chính liên quan đến nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp, chấp thuận chủ trương đầu tư, phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất…